答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,有关于面积误差的处理办法并无强制性规定,要求开发商一定要按照第2条的规定来签署合同,因此,张先生只能通过协商的方式予以解决。关于定金的问题,要看张先生交付定金时是否签订了定金合同,如有,则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同,则张先生的退费理由是合理要求的,可以全额退回定金。　　

 购买商铺前明确费用公摊细节

 问:我投资了一间大型商业内的独立商铺,目前自己在经营,但我发现物业管理费里边我还分摊了部分水费,但我根本就没有用水,请问商铺物业管理费能否重新定价?

 答:商用物业跟物管重新商定定价的难度较大。而商铺物业管理的内容涉及水、电、气、卫生、经营形态等多类情况的收取、分摊、使用和管理,一旦管理、服务不善,就会直接影响商铺经营成本,这恰好是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一,许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。消费者在购置商铺时,一定要在事前仔细研究物业管理合同,并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项,事后如果出现纠纷,应与物业管理方协商解决。