从去年四季度至今,相比不少地方的楼市所经历的房价下探、甚至深度跌破的情况,我市商品房市场运行较为稳健。统计数据显示,5月桂林房屋销售价格指数同比上涨5.5％,新建住房价格指数同比上涨6.3%；6月我市房屋销售价格指数同比上涨5.3％,新建住房价格指数同比上涨6.0%。业内人士表示,与持续上涨的房价相比,上半年我市商品房的成交量较之去年有所萎缩,但整体来说,上半年我市商品房市场运行较为健康平稳。

 对于处在调控和调整中的中国楼市,从政府的反应来看,“维稳”显然已是当前经济社会发展的第一要务。上周,全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报后就指出,要促进资本市场和房地产市场稳定健康发展,防止资产价格波动过大。

 虽然桂林楼市一直稳健发展,但面对“价涨量缩”的实际情况,桂林的开发商还是采取了一系列打折促销优惠措施,试图在市场低迷、调控加剧的楼市中“自救”。纵观楼盘的各类促销广告,一次性付款的折扣已经成了各种楼盘促销方式的基础,更多的优惠大戏正在楼市上演。“现代1.6GLS手动豪华版悦动汽车等你拿”,“购房可享受8888元优惠”,“随房送装修”,“一次性付款9.3折”……“买就送”这种在超市、百货店司空见惯的促销方式,今年也不约而同地出现在桂林的楼市促销中。送车送地下室、买一层送一层等各种新鲜的赠送方式出现了,目的不为别的,就是希望能引起消费者的关注,刺激一下销售。

 楼市调控持续到了目前这个阶段,不同的利益群体自然有不同的态度。开发商在努力,希望通过各种优惠措施刺激销售；消费者在观望,期待房价能降到一个合理的尺度。网友YUHUI711表示,“现在人们买房已经很理性了,降价风吹得正盛,观望情绪渐浓,炒房者日子不好过了。房子已不可能像往常一样飙升或骤降,自住房买与不买因人而定。”在这样的市场环境下,桂林的开发商开始潜下心来,苦练“内功”,进行节能建筑、内在品质和地产文化的开发。“自救”也好,“突围”也罢,总之,开发商的种种举动,都在表明他们已经开始有所动作了。不管是各种优惠促销力度的加大,还是某种独特广告语的出现,抑或是加强“内功”的修炼,无一例外地表示开发商已经清楚地认识到当前的楼市,开始郑重审视自己,力图“突围”。

 面对风云变幻的楼市,下半年房价或涨?或跌?楼市会否“萧条”?复旦大学房产研究中心主任华伟指出,只要中国的经济还在向上发展,老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升,中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。可见,楼市调整、房价的部分回调并不意味着楼市的衰退,“维稳”才是楼市发展的主基调。