陆志远：贱卖房产是犯罪

  近年来，三亚市成为房地产投资项目的一块热土。在“2008中国网络媒体海南行”一行参观三亚时，三亚市长陆志远表示，在三亚，房地产资源是稀缺且不可再生的，把三亚的房子贱卖了，就是一种犯罪。

  陆志远指出，目前三亚商品房的均价是每平方米8394元，这主要靠市场调解。房地产资源是稀缺而不可再生的，把三亚的房子贱卖了是一种犯罪。三亚的房地产市场面向全国，购买群体主要来自北京、上海、黑龙江、四川、贵州等省市。许多人来三亚的目的就是买房，提前占有稀有独特的空间，为将来养老或投资所用。

  孟晓苏：货币缩水导致房价上涨

  关于未来房价走势的问题，中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏说，进行预测需要有科学的态度。他根据大量详实的数据和多年的理论研究预言，房价未来走势总体上是升。

  有数据显示，1987年中国平均房价仅408元/平方米，20年之中年年上涨，尽管个别城市、个别楼盘有升有降，但总体上全国市场稳步上升，平均年增幅是12％。看未来房价走势有两种可能，一种是“稳中有升”，这是我们所盼望的情况，再有一种就是因供不应求而较快速上升，而这种上升并不是我们所盼望的。综观发达国家的历史就知道其中的规律。全世界的房价都在涨，不能只从房价上找原因，还要从货币缩水方面找原因。根据金融专家的计算，从1984年起在银行存款一万元，到了2004年本息合计仅相当于当年购买力的21％，也就是说存了20年反而丢了79％，其中还包括利息！80年代初花6000元可以在北京买一个四合院，而如今在四环内恐怕连1平方米房子都买不到。

  是不是人民币贬值呢？孟晓苏认为，这不应当被叫做“贬值”，贬值、升值都是指不同币种之间比值的变化，而“钱越存越不值钱”的现象应当被称为“货币缩水”。如果把分析物换成美元、英镑、港币，其缩水程度和人民币基本相同。可见“钱越存越不值钱”是世界性现象！在货币不断缩水的过程中，房子等非货币物质并不会缩，它的长期保值功能就使其表现为增值。由此可见，房价上涨并不完全是房价本身的原因，是相对货币的缩水而表现为价格长期上涨。

  由此分析，我国房地产价格长期趋势肯定是持续上涨，调控得好，实现价格的稳中有升是最佳状态，一旦供不应求，价格就会大幅上涨。这种对于量的需求在我国要待若干年后才会缓解，在这期间我国房屋价格的总体走势是很容易预期的。