【桂房记者】：大家好！我是桂房传媒的李敏，今天有幸采访到双达房产的总经理申祺文。

申总您好！为了让更多的网友能进一步了解我们双达·东郡项目，我们总结了几个问题向您请教。

您是海归派，为什么会想到来桂林投资呢？

【申祺文】：第一，我在桂林长大，从小生活在这里，对桂林这片土地充满感情。第二，桂林是国际旅游名城，世界瞩目，所以回桂林发展机会比较大，第三是为桂林人民做贡献，让桂林人民住上更好更大的房子，把欧美的新理念和新生活方式带到桂林，让桂林人民有更多的选择!

【桂房记者】：据了解我们东郡前三期销售得非常好，而即将推出的第四期都是以小户型为主，您是出于哪方面的考虑？

【申祺文】：因为坐落在东区，配套和地段都非常好，推出小户型总价较低，能让更多的人买得起房；根据市场的需求，一房、单间、两房、小三房都比较畅销；地段临街，小户型有很好的投资价值。综合以上，我们第四期70%以上都是小户型，30%属于中等户型。

【桂房记者】：80后对双达东郡前三期购买的比例如何？

【申祺文】：80后这一群体相对于上一代，有着自己的个性和不同，喜欢追求品牌，追求个性，不太喜欢攒钱，比如月光族、啃老族之类的较多，前三期主要是以中大户型为主，总价较高，可能是价格的因素，对于年轻80后有一定的压力，所以比例较小。前三期主要是30-50岁的住户，比如领导、公司管理层、教师等，定位是中高档楼盘。第四期不同，主要推小户型，总价比较底，单价控制在一定的范围，希望让更多80后买得起更好的房，第四期80后的购买比例会更大。

【桂房记者】：您是我们桂房网所采访过的房产名人中最年轻的总经理，跟80后的心态和想法会比较接近，您对80后购房有何建议？

【申祺文】：现阶段若买不起大房，可考虑先选一套过度性的住房，比如一房、两房这类，若经济实力不错的，可以买小三房，减轻自身压力，生活过得悠然些，有余钱去旅游，充实自己，不必要把所有积蓄都压在房子上。31-35岁时，经济实力加强时，房子也升值了许多，可以把之前购买的小房子出租或出售，换一套舒适型三房、大三房或经济型四房都可以，这样经济压力进一步减少，因为你之前有投资，投资有了回报，房地产有两个功能一是自住二是投资，到了30出头就会有一套大房子，原来的小房可出租还贷，出售可能一次性付清房款。

【桂房记者】：双达东郡为何会提出“桂林，向东看”的广告语呢？

【申祺文】：目前整个桂林来说，东区这一片的配套，比如学校、医院、道路、环境较好，总体素质较高，而且高新区的产值达到整个大桂林的60%-70%，白领、金领这类有知识有文化甚至有一定财富的比较多，所以想要达到一定生活品质的人就往东区这边看。东区还是一个新区，整体规划比其它老区好，所以我们的广告语是桂林向东看，看双达东郡，看这个东区标志性的、核心地段的楼盘，也是东区最大的楼盘之一，1至4期共占地十多万平方。

【桂房记者】：通过对您的了解，得知您打算让公司在8年后上市，请问您是如何实施战略规划的？

【申祺文】：这是我的一个八年奋斗目标，可能不一定八年以后会上市，但不论个人还是公司都需要有目标，对个人是目标，对公司是战略，我希望在八年内做更多更好的楼盘，做强做大，做出品牌，提供优良的产品，为桂林百姓甚至全国人民提供更好更优良的住宅，这是我的愿望。为什么会提出公司八年以后上市呢，因为公司做强还不行，还要做大，通过上市，通过一定的融资渠道，把我们的优良产品及理念传播到整个中国，让中国人在生活方式上有更多的选择，提高生活舒适度。