“任何一个城市，由于有市中心才叫作城市，而不是说由于有了郊区才有城市。城市中心区的没落对任何一个城市而言都是致命的。”今年4月初，被誉为“京城地产镖师”的北京华高莱斯国际地产顾问有限公司董事长李忠，在汉谈城市核心时，说下的这番话至今还令在城市中心操盘的开发商热血沸腾不已，这其中当然包括武汉华盈房地产开发有限公司。在汉蛰伏三年，精心打造的处女作－西北湖•凤凰城即将在北湖西路拔地而起，沾西北湖湖水潋滟的波光，借建设大道金融一条街的财气，其地段自不待言，可华盈地产不仅仅满足于此，该公司副总经理赵元说，除地段外，一个楼盘核心的竞争力，还来自好的规划、设计。15日，我们与赵元一起领略了凤凰城的户型、景观。

　　记：在寸土寸金的西北湖板块，凤凰城总建面10万平方米算得上“大块头”了，你们是如何规划这块风水宝地的呢？

　　赵：凤凰城坐落于繁华的江汉区北湖西路中段，东连新华路，西接青年路，与西北湖广场毗邻，它据都市心脏却又闹中取静。为此，我们规划了5栋高层住宅，分两期推出，一期为四栋高层住宅——1号楼两栋21层，2号楼两栋26层，沿北湖西路自西向东依次排列，二期的3号楼为28层，位于2号楼背后。五栋高层住宅组成半围合式布局，既避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足，也克服了围合式布局空间闭塞，朝向不好和对视的缺点。

　　记：临湖而立是凤凰城最具诱惑力的地方之一，在建筑设计上，你们如何挖掘水景资源？

　　赵：在建筑的设计上，我们考虑到了舒适性与观景的双重效果，1号楼采用一梯两户板式设计，8楼以上的业主均能南眺西北湖，3号楼临湖而立，景致更佳，2号楼虽不能全看到湖，但正对小区中心花园，推窗可赏郁郁葱葱的园林景致。

　　在建筑外观上，我们采用了武汉市罕见的光美学建筑设计，顶部为全玻璃的莲花造型，内外照明有机结合，光学与美学和谐统一，让小区建筑从周边楼盘脱颖而出，散发出亮丽夺目的光彩。

　　记：听说凤凰城的景观设计首推“酒店式园林”，能介绍一下这种景观的特点吗？　

　　赵：在惜土如金的西北湖畔，凤凰城摆脱了“有楼无园”的尴尬做法。对于公共空间，我们按酒店式大堂设计，地面由原石铺砌，穿插大理石拱柱，业主进门即可体会到和外界截然不同的尊贵感受。同时现代华丽的电梯厅，精致华美的公共走廊，小区内逾10000平方米的园林绿化，还有独特小品设计，绿化树种与各类景观有机结合，5栋住宅楼围合形成幽静的小区内部庭院，亦动亦静，各景点以蜿蜒曲折之游径相连，亭台楼阁，小桥流水，让业主茶余饭后在绿化园林中散步，既可享受清新空气和天然湖景，又可安享中心区休闲酒店式园林景观。

　　记：凤凰城的户型如何？

　　赵：我们的主力户型在130平方米－150平方米之间，最小112平方米，总体上讲是大户型居多，小户型偏少，这种户型设计看似有悖于时下流行的做法，其实我们是经过深思熟虑后才这样决策的。
首先，因为高层住宅均有一个绕不过的槛，即公摊面积偏大，一套120平方米的住宅最终使用面积可能还不到100平方米，因此我们“舍小取大”。其次，小户型在通风、采光、隔音上都难免存在弊病。此外，整体上的大户型设计，业主层次接近，有利于今后的物业管理。在户型上我们另一个优势是：每套都是南北朝向设计，客厅均为落地窗，采光充足，景观开阔，南北通透。

　　记：现在，大家都比较关心西北湖凤凰城的价位和开盘的时间，赵总能否透露一些？

　　赵：开盘预计在九月下旬。至于我们的价格，商铺底层估计每平方米15000元；住宅起价，每平方米约为4300元，均价在5000元左右。开盘前我们还会根据市场行情再作调整。我们的目标客户群，主要是周边的白领精英、公务人员及企业高管。