笔者认为深圳出现的断供者未必全部是投资者，理由为还贷压力剧增、房价大幅度下跌等因素造成购房者放弃供房而选择租房的动机是存在且合理的。当然购房者目前损失的可能是首付、几个月的月供以及银行信贷记录等，但从长期来看，购房者将很可能为了资不抵债的商品房而劳累大半辈子也是惨重的。这些购房者既然选择按揭付款，即说明其购买力不足，且目前大多数断供者所购买的商品房集中在去年房价处于高位或最高点的时期。选择放弃供房，与目前市场状况紧密相关，对深圳房价预期是很难再达到去年最高点，因此，继续供房已没有意义。

 众所周知，深圳过去几年投机投资成分过大，造成房价暴涨，目前出现的断供者可能是冰山一角，随着深圳市场持续低迷、房价继续下跌，这种断供现象很可能成为一种潮流。其一，特别是去年购房者刚购房不久，在当前市场萎靡的时期，及时断供可能损失更小；其二，在商品房市场中，即使房价下跌30%，购房者依然不进入市场，需求得不到释放，就没有市场回暖的信号，楼市可能继续低迷；其三，市场若持续低迷下去，房价一旦跌破30%以上，负资产家庭因生活、工作压力突显而选择断供很可能成为现实。当前市场萎靡与买方市场关系甚大，所以笔者认为深圳楼市已经处于风浪尖口之上，一不小心就有葬身海底的危险，那时断供潮可能也就是正常的“海潮”现象而无法阻挡了。

 在深圳断供现象发生之后，笔者再次关注土地市场情况，全国地价上半年整体在涨，交易市场一片冷清，前景令人堪忧。近日国土资源部专家对上半年全国土地市场情况进行分析指出，虽然上半年全国土地市场流拍事件不断，交易量下降，但上半年全国地价仍然有一个比较大幅度的上涨，并未象外界传说的那样，出现了下跌。土地价格在去年全国大范围圈地运动中，呈现较大幅度的增长，但经历今年上半年全国商品房市场或多或少出现成交量下降的情况，地价尚未理性回归，反而出现大幅度增长，这为开发商进入商品房市场投资增加了风险。

 目前，政府迟迟尚未出台政策对市场现状进行干预，开发商即使看好某城市房地产市场未来几年的发展，但仍不敢轻易拿地开发，即政策导向不明让开发商失去了方向，心里没有底。其次，对市场前期预期调整不足，在当前市场情况下，一旦所看好区域的具有代表性楼盘调整策略进行降价措施，对于后来的开发企业来说肯定是沉重打击、风险系数高。第三，地价上涨与量价齐跌之间的矛盾无法平衡，一旦市场持续低迷下去，很可能出现“开发的在等死、拿地的在找死”的现象，企业很可能破产或被直接市场洗掉。所以，笔者认为土地市场冷清，与商品房市场萎靡关系甚紧，以至于“开发的在等死、拿地的在找死”的现象可能在某些城市早已出现，因此开发商选择观望，等待政府政策调整和市场局面改观，实属无奈之举。

 开发商无论是在售或是寻地的，在当前市场环境中都可能选择观望，等待政府相关政策调整。当这种观望氛围浓厚起来时，绝不亚于商品房市场中的购房者。商品房市场中的购房者选择观望的原因或是房价过高，而开发商选择观望的原因则是房价下降过猛、资金压力剧增、政策导向不明、成交量下降、土地价格高涨等。长此以往，商品房市场中出现购房者断供现象很可能在开发商身上出现。

 笔者认为如果楼市前景依然不明，量价持续下跌，土地价格依然高涨，开发商很可能则断供以此来减小损失。开发商断供可能分为三种情况：一是直接停止在售楼盘开发工作，即烂尾楼；二是直接退地，或宣布破产，或不偿还银行贷款；三是资金没有问题的开发商，不进入土地市场，即断掉市场供应增量。当然，开发商出现断供的前提可能十分复杂，但与购房者断供大致相同的几点是房价下跌过猛、资金压力过大、资不抵债或有其他投资渠道选择等。开发商会不会断供最主要因素仍是取决于政府政策导向和态度，如调整土地供应模式和价格、紧缩的货币政策是否会松动、购房者行为是否需要引导和促进等等，当然一旦政府放弃采取任何救市措施，可能开发商断供现象就会如洪水猛兽般一发而不可收拾。