■买房送礼花样越来越多
买房送礼，花样越来越多。随便翻开北京青年报或其他的房地产杂志，你都会看到很多房地产广告有送礼的内容：有送“家当的”，如花园之星就打出了从即日起到7月10日买房
送全套家电的广告；有送购物券的，如世捷座到本月底期间买房将获赠国美电器购物券；有送“健康”的，如有的楼盘送健康运动卡；有送旅游的，如有的楼盘推出了“欧洲之旅”；甚至还有送“户口”和车的……可谓五花八门。
从送礼的广告内容不难看出，推出送礼的楼盘多不是热销楼盘。在北京某知名房地产代理机构的一位业内人士告诉记者：采用送礼促销，不外乎三种情况。一种是销售出现问题，而基于房地产“买涨不买落”的定律，只能采用送家电、送其他等送礼的方式变相降价；一种是开盘之际造势，为加快销售速度，快速回笼资金而采用的惯用手法；一种是尾房时采用的销售手法。因此，从这个角度看“送礼”，不是炒作就是变相降价。
■买房送礼羊毛是否出在羊身上
面对类型各异、花样众多的买房送“大礼”，最容易让购房人产生疑义的就是“礼”到底是送的，还是已经含在房款里由购房人花钱买的？
一位业内人士肯定地告诉记者，无论是“精神”层面的还是“物质”层面的礼，羊毛出在羊身上是毫无疑问的，尤其是那些与房子“无关”的“礼”，如家电、车等，开发商不是生产商，在送的时候，里外里都是把这部分花销算出来的，只不过，可能开发商买比购房人自己去买要便宜，因为一般开发商都能拿到批发价。同时，这位业内人士还提醒买房人，如果“大礼”与房子有很强的关联性，例如送精装、送洁具等，买房人要看购房合同中约定的交付标准和交付条件，如果送的“大礼”本身就包含在购房合同中约定的交付标准和条件里，送“大礼”则完全是炒作。将交付标准中的内容又当做“大礼”再送一次，这类促销活动登在广告上，有误导购房者的嫌疑。
■送礼、收礼要承担什么法律责任
天下没有免费的午餐，买房送“大礼”，从法律上讲，是属于附义务的赠与，根据《合同法》，“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”
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